KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BĐS TRUNG HẠN, DÀI HẠN VÀ LƯỚT SÓNG

CAM KẾT HIỆU QUẢ THANH KHOẢN CAO TRONG THỜI GIAN NHANH NHẤT

VỚI CHUYÊN GIA GIÀU KINH NGHIỆM TRONG VIỆC PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ

Chuyên gia tư vấn đầu tư Bất Động Sản Lâm Thành Tiến

Là một chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đầu tư và phát triển dự án bất động sản, quý khách có nhu cầu mua bán, nhà, đất, căn hộ, biệt thự ... hãy liên hệ ngay với chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.

KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT NỀN, CĂN HỘ TỪ 2-3 TỶ SINH LỜI AN TOÀN

Với số vốn 2 - 3 tỷ, đất nền và căn hộ thì loại hình nào cho hiệu suất sinh lời cao hơn? Đầu tư đất nền hay căn hộ là một câu hỏi của nhiều nhà đầu tư hiện nay nếu đang sở hữu số tiền 2-3 tỷ đồng, tuy nhiên để có thể đầu tư được nó lại cần nhiều yếu tố như vị trí, thời điểm, thị trường, quy hoạch tương lai của BĐS cần đầu tư ...

🌟 DANH SÁCH SỰ KIỆN BĐS NỔI BẬT SẮP TỚI 🌟

Ngày 02/09/2018

Mở Bán Gami ECo Charm Premier IsLand Đà Nẵng

📆🔕 Ngày 02/09/2018 tới đây, CĐT sẽ tiến hành mở bán dự án Gami Eco Charm Đà Nẵng với nhiều phần quà và mức chiết khấu khủng, quý khách quan tâm vui lòng liên hệ Hotline 24/7: 0898.541.378 hoặc PKD đơn vị phân phối chính thức theo số: 0973.313.077. Trân trọng!

Ngày 30/08/2018

Mở Bán Dự Án Homeland Central Park Đà Nẵng

📆🔕 Dự án HomeLand Central Park Đà Nẵng View Hồ, kề Biển, gần sông sẽ được mở bán vào ngày 30/08/2018 tới đây. KH tham dự sẽ nhận ngay mức chiết khấu khủng cùng những phần quà giá trị, quý khách quan tâm có thể liên hệ hotline đơn vị phân phối chính thức theo số: 0973.313.077. Trân trọng!

🌟🏆 ĐĂNG KÝ NHẬN NGAY THƯ MỜI - TÀI LIỆU và ƯU ĐÃI TỐT NHẤT NHÂN NGÀY MỞ BÁN 🏆🌟

Với số vồn chỉ từ 2-3 tỷ nên đầu tư căn hộ hay Đất nền để an toàn vốn và lợi nhuận trong thời điểm này?

🔔 Đối với đầu tư căn hộ: Với dòng vốn vừa phải, khoảng 2 - 3 tỷ đồng, bạn có thể lựa chọn cho mình những căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp ở nhiều khu vực tốt như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hải Châu... cách trung tâm TP.HCM khoảng 1 - 10 km di chuyển. Tỷ suất sinh lời từ tiền cho thuê căn hộ chung cư sẽ ở mức 7 - 9%/năm. Tốc độ tăng giá của căn hộ chung cư trung cấp - cao cấp sẽ không cao bằng đất nền. Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá rẻ - trung bình sáng hơn phân khúc cao cấp nhưng tỷ suất sinh lời lại thấp hơn, đạt 5 - 6% một năm và vị trí xa hơn. Việc đầu tư căn hộ có thành công hay không và thành công đến đâu sẽ phụ thuộc khả năng chọn dự án, vị trí dự án, thời điểm mua và tiềm năng phát triển của dự án đó ...

🔔 Đối với đầu tư đất thổ cư và đất nền: Số tiền 2 - 3 tỷ đồng là vừa đủ để bạn có thể nghĩ đến việc mua một vị trí đất thổ cư hợp lý tại khu vực nội thành Đà Nẵng và Nam Đà Nẵng, tuy nhiên khả năng bạn chỉ mua được những vị trí đất trong hẻm, diện tích sẽ nằm trong khoảng từ 50 - 100m2 trở lại. Hiệu suất sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại đất thổ cư này ổn định khoản 8%/năm, tốc độ tăng giá tối thiểu khoảng 9-15% một năm.

🌟 Còn nếu các bạn đầu tư đất nền thì tỷ suất sẽ tốt hơn, hiệu suất sinh lời tăng giá sẽ rơi vào tầm 15-30% thậm chí là 50-100%/năm, tuy nhiên bạn phải nắm được thì trường và quy luật thị trường lẫn tham khảo các thông tin về chủ đầu tư có uy tín không, pháp lý dự án tốt không và thời gian triển khai dự án ... (Bạn có thể tham khảo thông tin phân tích bên dưới để rỏ hơn về đầu tư đất nền).

Tình hình biến động thị trường, nguy cơ bong bóng, đóng băng BĐS trong thời gian tới và 6 tháng đầu năm đã qua!

Tôi sẽ phân tích sơ tình hình thị trường hiện tại để quý khách có thể nắm được thông tin khi đầu tư đất nền, căn hộ, biệt thự, khách sạn: Hiện nay có nhiều ý kiến trái chiều quan ngại chu kỳ 10 năm lăp lại khủng hoàng Bất Động Sản trong 30 năm qua, nhưng hiện nay vẫn chưa có cơ sở để kết luận có quy luật khủng hoảng theo chu kỳ, trong khi các chỉ số về kinh tế, thị trường trong thời gian qua và hiện nay vẫn khá ổn định.

 Cụ thể, thứ nhất, tăng trưởng GDP cả nước năm 2017 đạt 6,81%, là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý. Hiện nay, nền kinh tế không có biểu hiện tăng trưởng nóng. 6 tháng đầu năm 2018, đã có 52.322 doanh nghiệp thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 516.900 tỷ đồng, trong đó, có 2.600 doanh nghiệp BĐS, chiếm 5% tổng số doanh nghiệp và tăng 41,1% so với cùng kỳ năm 2017; GDP cả nước tăng 7,08%; GRDP Tp.HCM tăng 7,86% cũng là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý.

 Thứ hai, trên thị trường BĐS hiện nay, có 2 nhân tố cần được tiếp tục quan tâm quản lý, đó là: Vẫn còn có tình trạng lệch pha Cung - Cầu trong phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng (condotel), và "sốt giá ảo" đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số khu vực; xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, trong đó, có cả giới đầu cơ, đầu nậu thổi giá, tạo sóng… Tuy nhiên, cả 2 nhân tố này đang được kiếm soát tốt trong thời gian vừa qua.

💰🔔 Do vậy, đến nay có thể khẳng định sẽ không xảy ra "bong bóng" BĐS trong những tháng cuối năm 2018 và cũng khó xảy ra "bong bóng" BĐS trong năm 2019, do các cơ quan nhà nước đã có nhiều kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế; công cụ về tín dụng; công cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án để điều tiết hiệu quả thị trường BĐS ngay khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng". Đồng thời, các doanh nghiệp BĐS, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư và người tiêu dùng đều thông minh hơn".

📈💰 Dự báo thị trường BĐS đến Tết Kỷ Hợi 2019 sẽ phát triển ổn định, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh; phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường BĐS và tiếp theo sau là thị trường đất nền. Trong đó, phân khúc căn hộ và nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Đồng thời, loại hình nhà ở xây dựng theo hướng KDC thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường ngày càng được người mua và doanh nghiệp chú trọng phát triển phát triển.

Tải nhanh Báo cáo tình hình giao dịch BĐS quý II/2018

(Đã có hơn 1091+ khách hàng tải xuống tài liệu này...)

Vậy nếu đầu tư BĐS với "đất nền và Căn hộ" trong thời điểm này. Thì phải làm thế nào để tăng độ thanh khoảngiảm rủi ro thấp nhất khi đầu tư?

💡 Như chúng tôi đã phân tích ở trên. Nếu xét về thị trường, thì vấn đề lo ngại đóng băng hay bong bóng BĐS sẽ rất khó có thể xảy ra trong 6 tháng cuối năm và cả trong năm 2019 tới đây. Chính vì điều này mà các nhà đầu tư đất nền, căn hộ, biệt thự, khách sạn ... chỉ cần quan tâm đến các yếu tốt then chốt khác sau đây, là có thể đầu tư được như: Vị trí, quy hoạch, hạ tầng khu vực, chủ đầu tư, tiến độ thi công, dân cư khu vực, nguồn tiền đầu tư lấy ở đâu và cuối cùng là sự biến động 💰giá bán💰 tại khu vực quý khách đang cân nhắc đầu tư trong 1-2 năm trở lại đây.

Ở đây tôi lấy ví dụ về một dự án tại Quận Liên Chiểu khu Tây Bắc Đà Nẵng để phân tích: Thí dụ hiện nay tôi cần đầu tư đất nền tại Quận Liên Chiểu, tôi sẽ bắt đầu liệt kê ra các tiêu chi như sau của dự án muốn đầu tư:

  1. Thị trường hiện nay tại khu vực như thế nào và mục đích cần đầu tư trung hạn, dài hạn hay chỉ lướt sóng?
  2. Vị trí đất dự án đầu tư là ở đâu có tốt không, giao thông, giao thương như thế nào?
  3. Hạ tầng khu vực này như thế nào, trong tương lai sẽ được quy hoạch ra sao, sắp tới có biến đổi gì không?
  4. Chủ đầu tư có uy tín không, hiện chủ đầu tư này có thực hiện đúng cam kết với khách hàng ở các dự án trước đây không?
  5. Hiện nay dân cư khu vực này như thế nào, mức độ gia tăng dân số cơ học và đô thị hóa ra sao?
  6. Mức độ tăng giá và biến động giá bán tại khu vực muốn đầu tư như thế nào trong 1-2 năm trở lại đây và tiềm năng gia tăng trong tương lai!
  7. Điều cuối cùng là nguồn tiền đầu tư của quý khách lấy ở đâu?

Nào, giờ ta sẽ bắt đầu đánh giá cụ thể nhất các yếu tốt trên cho 1 dự án mà tôi lấy làm ví dụ tại Quận Liên Chiểu xem có thể đầu tư được không nhé!

📈 Về thị trường như tôi đã phân tích ở trên, với đà tăng trưởng tốt và được giám sát tốt từ chính quyền như hiện nay thì khả năng xuất hiện bong bóng BĐS cũng như thị trường đóng băng là điều không thể xảy ra, ta tiến hành bỏ qua vấn đề đầu tiên này nhé!

🌏 Vị trí: Hiện nay vị trí dự án mà tôi lấy làm phân tích ra ở đây sẽ không được nêu tên ra, tuy nhiên dự án này nằm tại một vị trí hết sức thuận lợi để phát triển du lịch nghỉ dưỡng lẫn định cư lâu dài về sau, giao thông giao thương thì quá tuyệt vời, dễ dàng về trung tâm, kết nối cao tốc hay cảng biển và sông ... Lưu ý: Khi nhắc đến bất động sản, thường tồn tại 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, có thể lúc này nhu cầu tiêu dùng vẫn còn và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, tức bất động được giao dịch, được thoát ra khỏi thị trường. (Vị trí dự án mà tôi lấy làm thí dụ này là một điểm đáng để đầu tư, cách trung tâm chỉ chưa đến 10Km, dân cư đông đúc ...).

🗾 Hạ tầng kết nối khu vực: (Sân bay 10 Phút, Ga xe lửa 7 phút, Trung tâm hành chính 15 phút, Bệnh viện ung bứu 12 phút, Bến xe trung tâm 15 phút, Khu công nghệ cao 8 phút, Công nghệ thông tin 14 phút, KĐT Tây Bắc 14 phút, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi 5 phút ...). Hiện, trong thời gian tới sẽ có khá nhiều biến đổi về tiện ích và hạ tầng xung quanh bởi các công trình và dự án nghỉ dưỡng được hoàn thành tại khu Tây Bắc như: Khu du lịch Nam Ô, Ga đường sắt mới, Bãi tắm Xuân Thiều, Nam ô, Liên Chiểu ... nói chung khả năng phát triển tịện ích khá tốt.

🏡Chủ đầu tư: Hiện nay tôi cho ràng dự án mà tôi đang lấy làm ví dụ là một dự án do một chủ đầu tư uy tín làm chủ đầu tư, các hạn mục và vấn đề pháp lý đều được cam kết đảm bảo quyền lợi tối đa nhất cho quý khách hàng.

👨 Dân cư: Vấn đề này là một vấn đề khá lưu tâm, nếu như đánh giá trên thang điểm 10 thì tôi sẵn sàn cho dự án tôi đang lấy làm ví dụ thang điểm 8, bởi vì nó khá tốt, dân cư xung quanh đã hiện hữu, kết nối và giao thương tốt, mức độ gia tăng dân số cơ học và tốc độ đô thị hóa khá nhanh trong 2-3 năm trở lại đây ở khu vực này.

💹 Biến động giá: Theo như khảo sát từ thị trường thực tế và từ nhiều nguồn dữ liệu hiện nay như (Hiệp hội môi giới BĐS, các sàn giao dịch lớn và cả những môi giới địa phương tại khu vực ...) thì mức giá tại khu vực Tây Bắc Liên Chiểu nơi mà tôi đang lấy làm ví dụ đang khá tốt và khả năng tăng giá vẫn còn khá cao. Cụ thể như sau:

🔸 Biến động trung bình: Đất nền có mức biến động trung bình 20%/năm, còn nếu xét giao động thì từ thấp đến cao thì có biên độ 15-35% trên năm trong 2-3 nằm trở lại đây, tuy nhiên có những điểm đột phá có thể lên đến 40-50%/năm, nếu xét trên BĐS có vị trí và tiềm năng tệ nhất ở khu vực thì mức độ tăng giá cũng đã đạt đến 14%/năm.

🔸 Giá trị các cung đường khu vực Tây Bắc: Đường Nguyễn Sinh Sắc 50 - 80 triệu/m2, Kinh Dương Vương 35 - 60 triệu/m2, Golden Hills City 12 - 20 triệu/m2, Dragon City Park 13 - 18 triệu/m2, Lakeside Palace 14.5 - 22 triệu/m2, Pandora City 14 đến 20 triệu/m2, Phước Lý 15 - 30 triệu/m2, Xuân Thiều 1-19 giá từ 20-40 triệu/m2, Phan Đình Giót 20 - 35 triệu/m2, Nguyễn Tất Thành đoạn từ Nguyễn Sinh Sắc Trở lên 30-45 triệu/m2, đoạn từ Nguyễn Sinh Sắc trở về Cầu Thuận Phước 50 - 125 triệu/m2 ...

🔸 Như vậy sự biến động giá ở đây luôn là điểm tích cực tăng theo thời gian, không có vị trí nào giảm giá trị trong 2-3 năm trở lại đây, chính vì điều này mà quý khách có thể hoàn toàn yên tâm về mức biến động và tăng giá của BĐS khi đầu tư tại khu vực này (Tuy nhiên việc bán ra BĐS nhanh hay chậm còn phù thuộc vị trí thực tế của khu đất và dân cư khu vực, tiềm năng của BĐS mà quý khách đang sở hữu ...).

💰 Vốn đầu tư: Hiện nay khi đầu tư BĐS quý khách phải quan tâm nhiều nhân tố, trong đó nhân tốt vốn là một yếu tốt then chốt của các yếu tố để quý khách có quyết định đầu tư hay không? Để hiểu rõ điều này, quý khách hãy cùng tôi phân tích cụ thể nhất về vốn, phương pháp đầu tư và trả lời câu hỏi có nên vay vốn để đầu tư?

Tải Tài Liệu Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản hiện nay

(Đã có hơn 2391+ khách hàng tải xuống tài liệu này...)

Có nên vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản không?

1. Các hình thức vay vốn ngân hàng đầu tư:

Hiện nay, ngân hàng trong và ngoài nước có khá nhiều hình thức cho vay vốn. Tuy nhiên 2 hình thức vay vốn ngân hàng phổ biến nhất là: vay tín chấp và vay thế chấp

💰 Vay thế chấp là hình thức vay truyền thống của ngân hàng. Theo hình thức vay thế chấp thì bạn phải có tài sản đảm bảo mới được vay. Hạn mức vay khá cao lên đến 80% giá trị tài sản. Lãi suất của hình thức vay thế chấp cũng phù hợp với khoản vay. Thời hạn vay kéo dài đến tối đa 25 năm tuỳ theo nhu cầu người vay. Hình thức vay này phù hợp với cả cá nhân và doanh nghiệp.

💰 Vay tiền tín chấp là một trong những hình thức cho vay của ngân hàng. Vay tín chấp không đòi hỏi tài sản đảm bảo, nhưng thay vào đó bạn sẽ phải lấy uy tín của mình làm cơ sở để ngân hàng quyết định có cho bạn vay hay không.

🏆 Uy tín của bạn được thể hiện qua xác minh thu nhập cũng như xác minh tín dụng. Tuỳ vào mỗi ngân hàng mà bạn có thể vay một khoản tài chính từ vài triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng nếu điều kiện của bạn phù hợp với điều kiện của ngân hàng. (Thời hạn vay tín chấp cũng khá linh hoạt, bạn có thể được vay tín chấp lên đến 60 tháng tuỳ hỗ trợ của các ngân hàng).

🌟 Thông thường, các khoản vay tín chấp hoặc thế chấp sẽ được sử dụng như khoản vay tiêu dùng để đầu tư bất động sản. Đặc biệt là vay thế chấp, người mua bất động sản sẽ sử dụng chính tài sản mình mua để trở thành tài sản đảm bảo để được ngân hàng cho vay lên đến 70% gía trị tài sản.

🌟 Nếu bạn có nhu cầu vay vốn để đầu tư bất động sản, bạn nên tìm đến ngân hàng để vay vốn. Vì vay vốn ngân hàng có sự đảm bảo cao bởi pháp lý thay vì bạn tìm đến “chợ đen” sẽ phải chịu mức lãi suất cao quá luật định. Tuy nhiên, trước khi có ý định vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng tình hình thị trường bất động sản, loại hình đầu tư, cũng như lãi suất hàng tháng phải trả để có được khoản đầu tư tiềm năng và tránh được rủi ro đến mức thấp nhất có thể.

2. Chính sách tín dụng của ngân hàng đối với thị trường bất động sản 2018.

🔹 Xét theo thực tế, vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản không còn là điều xa lạ đối với nhiều người. Người ta thường dùng khoản vay tín chấp, thế chấp để trở thành khoản vay tiêu dùng và đầu tư bất động sản. Trong vài năm trở lại đây hình thức vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, hiện nay khi giá nhà đất đang tăng nóng, các ngân hàng siết vốn vay bất động sản.

🔹 Trong đó, thị trường bất động sản năm 2018 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn về quan hệ cung - cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính nhưng trước hết là khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay tín dụng ngân hàng. Hiện nay ngân hàng nhà nước đang tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng rót vào bất động sản.

🔹 Các ngân hàng nhà nước hiện nay đang chỉ đạo các ngân hàng thương mại cùng chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh. Đồng thời, ngân hàng siết chặt tập trung vốn cho vay vào lĩnh vực bất động sản, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.

🔹 Ngoài ra các ngân hàng sẽ thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý tương ứng.

🔹 Không chỉ lĩnh vực bất động sản bị ngân hàng siết chặt tín dụng, hàng loạt các lĩnh vực nóng khác như chứng khoán, tiêu dùng cũng bị ảnh hưởng.

🔹 Với lĩnh vực vay tiêu dùng, ngân hàng nâng cao, kiểm soát hiệu quả công tác xét duyệt hồ sơ. Đặc biệt, giám sát chặt chẽ việc sử dụng vốn cho vay tiêu dùng nhưng thực chất là để đầu tư, kinh doanh bất động sản hay chứng khoán.

🔹 Đây không phải lần đầu tiên Ngân hàng kiểm soát vốn vào lĩnh vực bất động sản, chứng khoán. Trong thời gian qua, các lĩnh vực trên đều tăng trưởng quá nóng. Kể cả tín dụng cho vay tiêu dùng trong năm 2017 cũng tăng đến 60%.

🔹 Việc siết chặt cho vay bất động sản tác động lớn đến thị trường bất động sản. Theo nhiều chuyên gia nhận định, chủ trương này hợp lý trong bối cảnh các dự án cao cấp ngày càng nhiều, lượng cung tăng mạnh khiến phân khúc này đang có dấu hiệu dư thừa, các nguy cơ tích tụ nhiều nợ xấu, khiến thị trường có nguy cơ xảy ra " bong bóng".

3. Nhà đầu tư nào thích hợp vay ngân hàng đầu tư bất động sản.

Nếu vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản sinh lời thì nhất định nhà đầu tư phải đảm bảo các yếu tố sau đây:

- Điều kiện kinh tế tương đối tốt

- Thu nhập hàng tháng ổn định

Vì đầu tư bất động sản là đầu tư trung hạn nên nếu có khả năng đáp ứng được điều kiện trên thì việc vay tiền ngân hàng để đầu tư bất động sản vẫn là 1 loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận tốt. Tuy nhiên, nếu như không có nguồn vốn cố định lớn hơn 50% số tiền bạn phải trả ngân hàng hàng tháng thì bạn sẽ dễ dàng bị phá sản khi có sự cố. Ngoài ra, để hạn chế số tiền lãi phải trả hàng tháng, cho thuê ngay bất động sản đầu tư tại thời điểm đó trước khi chờ tăng giá cũng là một giải pháp.

4. Tiềm năng và thách thức khi vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản.

💡 Tiềm năng: Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, thị trường bất động sản luôn là ngành đầu tư tiềm năng sinh lợi lớn. Thị trường bất động sản vẫn đang có sức hút ổn định, giá đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất nền cho đến các loại hình căn hộ cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng đều có biến động mạnh. Việc đầu tư một cách mạnh dạn bằng cách vay vốn ngân hàng được đánh giá cả và khả năng thu lợi nhuận từ đây là rất lớn nếu như tìm hiểu kỹ thị trường và loại hình đầu tư.

💡 Thách thức: Đi liền với tiềm năng luôn là những thách thức to lớn mà nhà đầu tư bất động sản phải đối mặt khi vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản, nhất là trong bối cảnh hiện nay, các ngân hàng đang siết chặt vòng vốn cho bất động sản.

💹 Mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là không hề nhỏ. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ loại hình sản phẩm đầu tư. Tránh trường hợp chịu lãi suất cao và sản phẩm có tính thanh khoản kém, khó đầu tư. Trong trường hợp bất động sản bị rớt giá hay không thể bán, nhà đầu tư không chỉ mất đi lợi nhuận mà còn dẫn đến thua lỗ, thậm chí là phá sản. Để tìm hiểu rõ thêm các ưu điểm và khuyết điểm của các loại hình đầu tư bất động sản, mời bạn đón đọc Kỳ 3 chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản mang tên: 8 loại hình đầu tư bất động sản.

5. Kinh nghiệm vay vốn ngân hàng đầu tư bất động sản an toàn.

🔔 Thứ nhất: Bạn nên chọn mua bất động sản có vị trí kết nối giao thông trung bình đến khá.

🔔 Thứ hai: Nơi bạn có ý định đầu tư phải là nơi có cụm dân cư mật độ từ vừa đến đông đúc. Vì những nơi này thường có cơ sở hạ tầng phát triển, đáp ứng nhu cầu việc làm cao nên những nơi này rất thích hợp để đầu tư bất động sản.

🔔 Thứ ba: Đầu tư vào những sản phẩm an toàn, có pháp lý hoàn chỉnh bao gồm: có sổ đỏ, không quy hoạch, có giấy phép xây dựng.

🔔 Thứ tư: Định giá bất động sản trước khi đầu tư để tránh bị mua hớ giá. Cần tìm đến chuyên gia hoặc những người hiểu biết về thị trường bất động sản. Hoặc tự so sánh, đánh giá sản phẩm với khu lân cận trong thời gian gần nhất. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua không chờ đến khi bán, giảm rủi ro trong quá trình đầu tư bất động sản bằng vay vốn ngân hàng. Bạn có thể đón đọc Kỳ 5 của chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản mang tên: Định giá bất động sản để có cái nhìn chi tiết về tầm quan trọng của việc định giá bất động sản cũng như làm sao để định giá bất động sản một cách chính xác nhất.

🔔 Thứ năm: Tìm hiểu thật kỹ tính thanh khoản thật sự của bất động sản trước khi đầu tư. Chỉ nên đầu tư vào bất động sản có thanh khoản tốt có thể bán nhanh khi cần tiền, tránh rủi ro chôn vốn bất khả kháng.

🔔 Thứ sáu: Chỉ vay vốn ngân hàng trong ngưỡng an toàn, 50% giá trị tài sản trở xuống. Cân nhắc kỹ đến lãi suất thả nổi.

🔔 Thứ bảy: Khi có ít tiền đầu tư bất động sản thì cần chọn thời gian đầu tư vào thời điểm thích hợp như thị trường khủng hoảng, giá sụt mạnh. Thị trường đang nóng sốt, phải biết "liệu cơm gắp mắm", cân nhắc khả năng đầu tư của chính mình, nhất là khi bạn đi vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản.

6. Phương pháp đầu tư bất động sản mới không cần vay vốn ngân hàng.

📊 Đầu tư vào các dự án có chủ đầu tư nước ngoài đang là phương án tối ưu dành cho những nhà đầu tư ít vốn nhưng muốn đầu tư bất động sản mà không phải vay vốn ngân hàng.

📊Theo điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lại quy định:

📊 “Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng”.

📊 Chính vì vậy những dự án của chủ đầu tư nước ngoài luôn thu hút rất nhiều nhà đầu tư bởi khả năng thanh toán chậm, tối đa 50% trong 2 năm đầu tiên. Điều này giúp cho người mua chủ động dòng tiền mà không cần vay vốn ngân hàng.

📊👨‍🎓  Kinh nghiệm cá nhân, nếu các bạn vay đầu tư BĐS thì phải tuân thủ 👨‍🎓📊

🏆📈 Hiện nay, nếu thẳng thắng nhìn nhận vào tình hình cung – cầu của thị trường thì giá đất nền không hề ảo. Tuy nhiên, trước bối cảnh đất tăng giá cao cục bộ ở một số khu vực như hiện nay thì NĐT cần hết sức thận trọng, chỉ nên nhảy vào thị trường khi bản thân đã có hơn 50% vốn, không nên dùng vốn vay ngân hàng để đầu tư đất.

🏆📈 Nếu NĐT vay ngân hàng quá 50% số vốn để lướt sóng đất nền thì rất dễ gặp rủi ro. Ở những trường hợp NĐT ôm một lúc nhiều nền nhưng không dễ ra hàng nhanh chóng, buộc phải vay ngân hàng để "tiếp" vào. Điều này rất dễ đến tình trạng "mắc cạn" dòng vốn, trả lãi ngân hàng.

🏆📈 Tôi lấy ví dụ đơn cử như thế này: Một khách hàng có 10 tỷ đồng, thay vì chỉ nên mua từ 3-4 nền đầu tư nhưng lại rải vốn đặt cọc một lúc 10 nền. Vì nghĩ chỉ cần lướt sóng là hưởng chênh ngay nhưng thực tế thì không phải lúc nào sản phẩm cũng ra hàng nhanh. Vốn NĐT bị chôn lại đó, buộc phải sử dụng vốn vay ngân hàng để mua đứt sản phẩm… như vậy, rủi ro là khôn lường.

🏆🎁📈 Vậy thông qua thông tin phân tích trên, chắc quý vị đã nắm được có nên vạy hay không và nếu vay thì nên vay bao nhiêu để đảm bảo tài chính và rủi ro của các bạn khi đầu tư đất nền hay căn hộ... 📈🎁🏆

Yêu cầu ĐĂNG KÝ TƯ VẤN KÝ GỬI Bất Động Sản tại ĐÀ NẴNG - HỘI AN

📈🎁🏆 Nếu, quý khách đang có nguồn tiền nhàn rỗi hoặc muốn vay một số tiền nhỏ để đâu tư: Nhưng lại phân vân không biết đầu tư vào nhà phố, căn hộ, biệt thự, khách sạn hay đất nền ... Theo mô hình thuê - cho thuê, mua cho thuê hay Mua - Bán và KD thuần túy ... Tại Đà Nẵng thì còn chần chừ gì nữa mà không nhấc máy lên gọi ngay cho Chuyên gia Tư Vấn Đầu Tư Lâm Thành Tiến của chúng tôi hoặc Click ĐĂNG KÝ Tư Vấn và để lại yêu cầu cụ thể cho chúng tôi theo Form đăng ký tư vấn ở bên TOP bên phải Website này.

📈🎁🏆 Chúng tôi rất vui mừng khi giúp quý khách có được thông tin hữu ích và thực hiện được những thương vụ đầu tư BĐS nhanh chóng, chất lượng, thanh khoản cao tại thị trường BĐS Đà Nẵng. Ngoài ra chúng tôi cũng nhận KÝ GỬI lại bất động sản cho quý khách có nhu cầu, đặc biệt là các khách hàng đã giao dịch với chúng tôi trước đó. Trân trọng cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và đặt niềm tin vào chúng tôi trong suốt 5 năm qua!

DỊCH VỤ TƯ VẤN ĐẦU TƯ

Cam kết đầu tư sản phẩm thanh khoản cao, triển khai đúng tiến độ hoàn thành nhanh gọn cho quý nhà đầu tư!

Đầu tư đất nền

Cập nhật những dự án đất nền mới nhất, dược kiểm định từ chủ đầu tư đến đơn vị thi công và sản phẩm để quý khách an tâm đầu tư!

  • Eco Charm Primer Village
  • Homeland Central Park
  • Sentosa Riveside Đà Nẵng
  • Khu Đô Thị Sentosa 2
  • Khu đô thị Làng ĐH Đà Nẵng

Đầu tư căn hộ

Cập nhật những dự án căn hộ mới nhất được chúng tôi chọn lọc kỹ càng và đưa đến cho quý khách hàng với đầy đủ thông tin về vị trí, tiện ích, mức giá ...

  • Central Coast Đà Nẵng
  • Sơn Trà Ocen View
  • Wyndham Soleil Đà Nẵng
  • Hamoney Tower Đà Nẵng

Đầu thư khách sạn - Biệt thự

Cập nhật đầy đủ và thẩm định khách sạn, biệt thự biển tốt nhất để quý khách hàng đầu tư ở hoặcKD du lịch, giao dịch nhanh chóng và an toàn nhất!

  • Khách sạn 2 Sao
  • Khách sạn 3 Sao
  • Khách sạn 4 Sao
  • Khách sạn 5 Sao
  • Biệt thự và Resort

TƯ VẤN ONLINE

Quý khách hàng không phải lo lắng nữa, chúng tôi sẵn sàng nhận điện thoại tư vấn Online 24/7 các ngày trong tuần. Hãy liên hệ ngay để các chuyên gia của chúng tôi tư vấn cho quý khách!

TƯ VẤN TRỰC TIẾP

Quý khách có thể hoàn toàn yên tâm là các chuyên viên và chuyên gia của chúng tôi sẽ hỗ trợ tận nơi để tư vấn dự án cho quý khách 24/7!

Why?

Tại sao lại chọn chúng tôi?

Dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS được triển khai nhiều năm nay tại thành phố biển Đà Nẵng.

  •  Là công ty đi đầu về thẩm định và tư vấn đầu tư BĐS tại Đà Nẵng.
  •  Cói đội ngũ chuyên viên tư vấn được đào tạo bài bản.

Đến với công ty chúng tôi bạn sẽ nhận được một dịch vụ tư vấn đầu tư nhà, đất, căn hộ, biệt thự, Resort, khách sạn ... chuyên nghiệp và uy tín nhất. Phương châm làm việc của công ty chúng tôi là uy tín được đặt lên hàng đầu.

1000+

Tư vấn/1 tháng

10+

Dự án/1 tháng

250+

Mua Online/1 tháng

+2.000

Đánh giá tốt

Quy trình làm việc

Bước 1. Khảo sát dự án

Đến trực tiếp công trình khảo sát và phân tích tình trạng thấm, dột...

Bước 2. Tư vấn và triển khai

Thư vấn giám sát triển khai dự án tại công trình, đảm bảo tiến độ nghiệm thu trong thời gian nhanh nhất.

Nghiệm thu và bàn giao

Bàn giao và nghiệm thu công trình dưới sự chứng kiến của chủ nhà hoặc chủ đầu tư.

Đánh giá của khách hàng

Chúng tôi rất hài lòng với dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS tại Đà Nẵng - Hội An do trực tiếp chuyên gia tư vấn đầu tư Lâm Thành Tiến triển khai. Rất cảm ơn đội ngũ tư vấn hỗ trợ và ban giám đốc đã hỗ trợ cho tôi trong thời gian qua!

Bác Tiến

tại TP. Vinh

Tôi đã thuê định giá và ký gửi cho BĐS của tôi tại đường Trưng Nữ Vương. Sau 10 ngày làm việc kết quả rất ưng ý và giao dịch thành công, rất cảm ơn công ty!

Chú Long

Đô Lương

Bác Mạnh

Thanh Trương

Tôi thực sự phải cảm ơn đội ngũ chuyên gia tư vấn của Lamthanhtien.com đã giúp tôi xử lý nhanh gọn hiện BĐS mà tôi cần bán, giá tốt hợp lý vừa lòng khách bán và trọn lòng khách mua!

Chuyên gia tư vấn đầu tư BĐS Lâm Thành Tiến

Địa chỉ: Số 35 Lê Thanh Nghị, Đà Nẵng

Điện thoại: 0898.541.378 hoặc 0973.313.077

Email: lamthanhtiendt@gmail.com

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Quý khách vui lòng điền đầy đủ các thông tin dưới đây!

TOP
.
error: Nội dung đã được đăng ký bảng quyền DMCA! - Bạn có thể liên hệ Admin theo Hotline 0973.313.077. Xin cảm ơn!